Huurrecht in crisistijd: wat zijn je rechten bij overlast, opzegging of huurverhoging?

De woningmarkt blijft onder druk staan. Dat zorgt voor steeds meer juridische conflicten tussen huurders en verhuurders. Denk aan geschillen over huurverhoging, opzegging, of ernstige overlast. Wat zegt de wet? En welke ruimte heb je als huurder of verhuurder anno 2025?

Huurverhoging: wat mag wel, wat niet?

Voor gereguleerde huur geldt een maximum jaarlijkse verhoging op basis van inflatie + een opslagpercentage (max. 5,5% in 2024). Bij vrije sectorwoningen kan de huur vaak contractueel worden verhoogd, maar ook hier geldt sinds 2021 een wettelijk maximum.

Let op: verhogingen moeten schriftelijk en tijdig worden aangekondigd (minimaal 2 maanden van tevoren.

Opzegging door de verhuurder: streng kader

Volgens art. 7:271 BW kan een verhuurder slechts opzeggen op wettelijke gronden, zoals:

  • Dringend eigen gebruik

  • Stelselmatige wanbetaling

  • Ernstige overlast of illegale activiteiten

Een huuropzegging zonder geldige reden is niet rechtsgeldig. Huurder hoeft dan niet te vertrekken.

VA Juristen - Recht doen aan mensen, niet alleen aan regels

Overlast: stappen voor huurder en verhuurder

Ernstige overlast door een huurder (bijv. geluid, bedreiging, vervuiling) kan reden zijn voor beëindiging van de huurovereenkomst. Toch moet de verhuurder aantonen dat er is gewaarschuwd en dat er structurele klachten zijn.

Stappenplan bij overlast:

  • 1

    Vastleggen incidenten (logboek, meldingen buren)

  • 2

    Schriftelijke waarschuwing sturen

  • 3

    Eventueel kort geding tot ontruiming (bij structurele overlast)

Voor huurders die overlast ervaren van buren of de verhuurder geldt ook bescherming: denk aan recht op rustig woongenot.

Huurprijs verlagen bij gebreken?

Bij gebreken aan de woning (bijvoorbeeld lekkage, schimmel, verwarming die niet werkt), heeft de huurder recht op herstel. Indien dit uitblijft, mag de huurder in sommige gevallen de huur gedeeltelijk opschorten of verlagen. In extreme gevallen was er sprake van 80% huurverlaging.

Conclusie

Huurrecht blijft een mijnenveld van rechten en plichten. Of je nu verhuurder of huurder bent: laat je goed juridisch informeren. Te veel conflicten escaleren doordat partijen hun positie onjuist inschatten.

Wil je juridisch advies of bijstand bij een huurconflict? VA Juristen staat voor je klaar. Neem vrijblijvend contact met ons op